买二手毛坯房有哪些该注意?哪位能给点建议?

电路检测 每个房间通电情况：使用简易灯泡或试电笔测试每个房间及插座是否有电，确保电路畅通无阻。安全性检查：检查电路布局是否合理 ，避免存在安全隐患 。 水路检查 卫生间与厨房水管线：通过向管道内灌水
，检查下水是否畅通，无堵塞现象
。水龙头与阀门：虽然毛坯房可能没有安装水龙头 ，但应检查预留位置及阀门是否完好
，便于日后安装。

二手毛坯房验房注意事项主要包括以下几点：墙面检查：平整度：使用米尺或水平仪检查墙面是否平整，误差应在合理范围内（3～5毫米之间） 。渗水与裂痕：仔细检查厨房
、卫生间、外墙及山墙等易渗水部位 ，如有渗水或裂痕需及时查明原因
。门窗与阳台检查：开裂现象：清除灰尘后
，检查门窗及阳台是否存在开裂现象。

房屋质量检查：购买二手房毛坯前，务必进行详细的房屋质量检查 。这包括结构安全 、水电布局
、防水性能等方面 ，以确保房屋无潜在的安全隐患
。老旧设施更新：二手房可能存在一些老旧设施
，如门窗、管道等。购房者需评估这些设施是否需要更换或维修，并计入购房成本 。

布局合理性：观察二手房的卫生间布局 ，理想的布局是洗手台面向门，坐便器紧邻其侧
，淋浴间在最里端
。这样的布局既方便使用，又能保持良好的功能性和美观性。空间利用：对于空间较小的卫生间 ，要注意角落空间是否被充分利用
，如安装功能性设施等，以增加空间感 。

在二手房看房过程中 ，需要注意观察以下几个方面
，以确保购房决策的明智与安全：房屋质量与结构 外观与内部结构：检查房屋外墙是否有裂缝 、渗水痕迹，室内墙面
、地面是否平整 ，天花板是否有渗水或霉变现象。水电设施：查看水电线路是否老化
，水龙头、马桶 、电器等设备是否完好可用，以及电路布局是否合理安全
。

二手房买卖常识及建议如下：价格认知 价格相对优势：通常情况下 ，二手房的价格会比同地段的新房稍便宜一些
，但差价并不会非常显著。特殊情况下的低价：若卖家有紧急需求，如 *** 或急于迁居 ，可能会低价处理房产，这是购买二手房时遇到低价的好机会 。

为什么尽量不要买二手房毛坯

1
、尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道
，稍有不慎就可能掉入陷阱，产生不必要的经济纠纷
。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限 ，可能需要支付较高的税费
，加上中介费，整体成本可能远高于预期。

2、尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：设备不齐全且治安较差：二手房毛坯多位于老旧小区 ，这些小区的设备设施往往不是很齐全 。治安状况可能较差
，缺乏专业物业打理，入住后可能会遇到各种问题 ，如安全问题 、设施损坏无人维修等
。防水层易老化：破旧的二手房毛坯防水层容易出现老化现象。

3
、很多买二手毛坯房的人最怕遇到的就是产权问题
，最严重的就是交易的对方其实并不是房屋产权的所有人 。为了杜绝出现这种情况，在购房的时候可以通过查看房产证以及卖方的身份证来确认
。还有一种便是房屋有多名的产权共有人 ，但是如果交易的时候没有得到所有人的授权
，是没有权利出售这套房屋的。

买的二手毛坯房可以转手吗

1、买的二手毛坯房是可以转手的 。房屋作为不动产的一种，其 *** 遵循一般不动产 *** 的法律规定
。只要满足相关法律法规的要求 ，二手毛坯房就可以进行买卖。以下是关于二手毛坯房转手的一些关键点和注意事项：产权清晰无限制：在转卖二手毛坯房时，需确保产权清晰
，无任何限制交易的情形 。

2 、新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉。就目前政策来说，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言） ，过户时营业税、所得税等税费相对较少
。但房产是会升值的
，5年前的价值与5年后价值一定不同，虽然营业税
、所得税少了 ，契税也许就会多了
，同时，5年后的税费政策也有可能再起变化。

3、总之 ，二手毛坯房的过户手续涉及多个文件和流程
，需要买卖双方充分了解并按照规定进行 。以上所述的文件和注意事项是为了确保交易的安全和顺利进行
。

4 、强烈不要建议买多年的二手毛坯房，这种房子 ，在原房东手里放了很多年
，连个简装都不肯。这说明两件事：之一，他买这房子的时候只为了炒房 ，根本不是为了住，也就不需要看什么地段
，环境 。等他发现这地方不合适以后，只想着挂牌卖掉
。

5
、需要业主取得住房产权 ，贷款还清
，有房产证，契税证明 ，出让性质土地证。业主持有住房时间超过住房所在地区住房限售时间规定 。由房产证登记人
，共有人，买家 ，一起持各自身份证
，户口簿，婚姻证明 ，以上住房证明
，到住房所属房管部门申请过户
。

二手毛坯房交房注意事项有哪些

1、二手毛坯房交房注意事项主要包括以下几点：检查房屋整体性能与合同一致性 在交房时，首先要仔细核对房屋的整体性能是否与购房合同上的描述一致。这包括但不限于房屋的面积 、户型
、朝向等基本信息 。确保实际交付的房屋与合同约定无出入 ，是保障购房者权益的重要步骤
。

2、二手毛坯房交房注意事项主要包括以下几点：检查房屋整体性能：确保与合同一致：交房时需仔细核对房屋的整体性能，包括面积 、户型
、朝向等
，确保与购房合同上的登记信息完全一致。检查房屋结构：观察墙面裂痕：仔细检查房屋结构，特别是墙面 ，看是否有裂痕或变形
，以判断房屋是否存在潜在的结构问题 。

3、二手毛坯房交房注意事项主要包括以下几点：检查房屋整体情况：确认房屋信息与合同一致：仔细核对房屋的面积 、户型
、位置等基本信息，确保与购房合同上的描述完全相符。检查房屋结构：观察房屋结构是否稳固 ，墙面是否平整
，有无裂缝或渗水现象
。

4、二手毛坯房交房时，需要注意以下事项：检查房屋整体性能：确保与合同一致：核对房屋的实际状况是否与购房合同中的描述相符 ，包括面积 、户型、楼层等信息。检查房屋结构：观察墙面裂痕：仔细检查墙面是否存在裂痕
，这可能表明房屋结构存在问题或曾经历过损坏 。