二手毛坯房和新房哪个划算
1 、综上所述，从装修效果 、房屋状况更新以及其他考虑因素来看 ，买新房相较于二手毛坯房通常是一个更优的选择。当然 ，具体决策还需根据个人实际情况和需求进行权衡 。
2、二手毛坯房划算 。价格方面：对于房屋购买来说，价格往往是最为重要的考量因素之一 ，一般情况下 ，二手毛坯房的价格相对较低。装修自由度：二手毛坯房相对于新房来说，购买者在装修方面拥有更大的自由度 。由于是毛坯房，新房主可以根据自己的需求和喜好进行装修设计 。
3 、而新毛坯房则在外形和户型设计上通常更具人性化 ，室内布局会更合理 ，更符合现代居住需求。综上所述，买二手毛坯房和新房在产权年限 、交易条件、价格与税费以及房屋外观与户型设计上均存在显著差异。购房者应根据自身需求和预算做出合理选择 。
4、一般来说 ，二手房可能在某些方面更具价格优势 ，但新房也有其独特价值，很难简单判定谁更划算 ，费用差也因多种因素而异 。对于二手房 ，其价格构成相对复杂。首先是房价，相比新房可能存在一定议价空间 。其次是税费 ，包括契税 、个人所得税等 ，具体数额依房屋情况和交易价格而定 。中介费通常是房价一定比例。
5 、周边配套和房产证清晰度 购买现房（新房或已装修好的二手房）可以实地看房，了解周边配套设施是否完善 ，同时房产证等产权证明也通常更加清晰明确 。而二手毛坯房在装修期间可能无法实地查看房屋状况 ，且产权证明等手续可能相对繁琐复杂 。
6、选择建议： 如果所在城市一二手房房价倒挂：即新房价格低于二手房，那么购买新房可能更具性价比。 如果着急入住或小孩上学：那么购买二手房可能更加合适，因为二手房的入住速度更快 ，且学区已经确定 。
二手毛坯房可以买吗
尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道 ，稍有不慎就可能掉入陷阱，产生不必要的经济纠纷 。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限 ，可能需要支付较高的税费 ，加上中介费，整体成本可能远高于预期。
不建议购买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本较高 购买二手毛坯房 ，虽然避免了二手房中已存在的装修风格不符合个人喜好或老化等问题 ，但需要花费大量的时间和精力进行装修 。这不仅包括装修材料 、人工费用等直接成本，还包括因装修期间无法入住而产生的额外住宿费用等间接成本 。
二手毛坯房是不建议购买的 ，付出的成本比较大 ，本来购买二手房，就是为了获得一些实惠 ，不需要装修 ，直接拎包入住，可以节省下一笔不少的开支，腾出许多宝贵的时间和精力。而购买二手毛坯房非但不能享受装修方面的优势 ，房屋的产权年限少很多 ，需要缴纳的税费多很多，那就非常不划算。
强烈不要建议买多年的二手毛坯房 ，这种房子 ，在原房东手里放了很多年，连个简装都不肯 。这说明两件事：之一 ，他买这房子的时候只为了炒房 ，根本不是为了住，也就不需要看什么地段 ，环境 。等他发现这地方不合适以后 ，只想着挂牌卖掉。
业主买毛坯房放了十年,现在有地铁涨价,卖给我,楼龄这么久,能不能砍价...
业主买毛坯房放了十年，现在有地铁涨价 ，卖给我 ，楼龄这么久，可以砍价但有可能会被别人买走 。房产买卖是双方商议价格，你想怎样砍价都得 ，只要对方能够接受这是你你们之间的协议问题 ，你就试一下吧，看看能不能砍价 。你的想法太天真了。
除非房市出现了大的动荡 ，否则不可能像你这么砍价的 ，你可以比较一下同小区的其他房价，如果上下都差不多 ，最多也就能便宜一两万 。
现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为 ，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚 ，也没有见到真正的业主和卖家 ，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子132万拿来 ，可能140万卖给你 ，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价 。
商品毛坯房10年楼龄算不算好长?
商品房的房龄如果已经有10年的话，应该说不算长 ，因为现在二手房的话基本上人家都要住了几年才好卖 ，有许多地方还要满5年再销售，所以说10年的二手房算是很新的二手房了 ，你可以放心的购买。
可以买的 。房子楼龄太久没关系 ，关健是地块在地铁口附近，是地块增值的 。
年都不装修 ，估计他最少卖了六七年都卖不掉 ，那显然这个地方是有大问题的。给你举几个例子：小产权房；房东证件不全；房价过高，升值空间不大；高楼没电梯；配套设施不完善的鬼城；附近有很多更合适的房子价格差不多……你目前没发现问题 ，肯定是因为你在这里时间太短 。
毛坯房放了十年 ，现在有了地铁涨价，虽然有了十年房龄 ，你可以跟他砍价 ，对方不会降价，理由一，有了地铁 ，出行方便 ，地铁沉线房子越来越升值，二 ，从目前形势看 ，房价只有涨不会有降，他也跟涨 ，只供参考 。
