商品房(清水房)接房应该注意那些?
1、商品房收房注意事项主要包括以下几点：检查房屋质量：屋顶：如果在顶楼，要检查屋顶是否有漏水痕迹。电路：检查电闸总开关及漏电保护器是否齐备 ，确认是否为正式电并已接通 ，使用电笔和插座电路检验仪器测试插座是否安装正确且可用 。水路：检查自来水 、热水（如有） 、中水（如有）是否接通，水压是否足够 ，管路是否漏水 ，热水温度是否达标 。
2、接商品房需注意以下事项：交房前的资料准备与费用核算需提前准备身份证 、户口本 、购房合同、付款凭证 、契税完税证明等文件，确保资料完整 、准确且有效。同时需核算并准备房屋尾款（若有）、契税 、维修基金 、物业费、水电费预缴等费用 ，避免因费用问题延误交房 。
3 、检查房屋状况 在交接商品房时 ，首要任务是仔细检查房屋状况 。包括房屋结构 、墙面、地面、门窗 、阳台等部位，确保无损坏 、开裂、渗水等问题。还要核对房屋尺寸 ，确保与购房合同中的约定一致 。
4 、清水房交房注意事项检验门窗质量 。门的密封度可以将一张铜版纸塞到门缝中 ，关门后扯纸，如果扯不出来说明密封度好。
有人逆市买进杭州“老破小”,半年后卖出净赚60万,怎么做到的?_百度...
1 、凭借“美化房 ”的视觉优势吸引买家 ，从而缩短成交周期 。施家花园的这套房源装修后挂牌价528万元 ，最终以463万元成交，扣除装修及税费后净赚约60万元，从买入到卖出仅耗时约7个月 。不过 ，当前杭州非学区“老破小 ”价格普遍下跌 ，这种操作依赖装修设计能力、市场判断力及运气，存在装修成本超支 、挂牌后滞销等风险 ，属于个例现象 ，需谨慎模仿。
2 、有人逆市买进杭州“老破小”，半年后卖出净赚60万 ，是通过低价买入、精心装修后高价卖出实现的 。具体分析如下：低价买入是基础投资客抓住市场机会 ，以较低价格购入“老破小 ” 。例如施家花园一套138平的一楼老房，去年底房东降价至350万出售 ，投资客趁机购得。
工学里小区房房价锦州
1 、工学里小区在锦州的房价因具 *** 置和房屋条件不同有所差异 ，目前小区均价为4630元/㎡。工学里小区不同区域的房价情况如下：汉口街工学里：该区域房价相对较高，51万可购买一套2室2厅 、面积为988㎡的电梯洋房 ，单价约为5264元/㎡；另一套2室2厅、面积为98㎡的房屋售价为48万 ，单价约为4469元/㎡ 。
2 、由锦州市华侨房屋开发有限责任公司开发，价格为1780元/平方米 。气象台小区（二期工程）位于古塔区工学里120-135号，由锦州市福兴房地产开发有限公司开发 ，价格为1380元/平方米。
3 、现在国家调控、大城市的房价已经成下降趋势！锦州这类城市、房价本身就不高 、所以几年内不会降的 。
4 、锦城四月天目前房价为：3400元/_ 。锦城四月天位于古塔士英街与松坡路交汇处（辽宁工学院北门） ，物业类型是住宅，房屋产权40年 ，装修情况为毛坯 ，规划面积27103_，建筑面积60000_。想要了解更多信息 ，可拨打吉屋售楼咨询 *** ：4006581350转50954 ，进行预约看房，享受一对一的详细讲解及报价服务 。
5、锦州的物价相对较低 ，购物非常方便 。无论是国内还是国外知名品牌 ，锦州都能轻松买到。此外，锦州的房价也很亲民 ，最贵的公寓住宅每平米售价约为3000元 。值得一提的是 ，锦州的饮食业非常发达，无论是饭店还是烧烤，都让人赞不绝口 。锦州的烧烤尤其闻名全国 ，如果你是美食爱好者 ，这里绝对是一个天堂。
商品房验收需要注意什么
商品房验收时要注意以下几点：确认收房通知的有效性 核实通知内容：收到开发商的收房通知后，应仔细核对通知中的收房时间 、需交纳的费用以及未按时收房的处理方式等信息 ，确保内容清晰明确 。注意通知方式：为了确保通知的有效性 ，开发商应采用多种方式通知购房者，包括但不限于 *** 、传真以及挂号信件等 。
商品房验收需重点关注电、水 、通风系统 、门窗、墙面及地面五个核心细节 ，直接影响后续装修质量与居住体验。电系统检测：需确认每个房间通电情况 ，可通过简易灯泡测试照明线路是否正常。
业主验收商品房时应注意以下几点：确认验收通知与约定时间：书面通知：确保开发商在取得新建商品房房地产权证后，以书面形式通知购房者在约定的时间内进行验收交接 。时间约定：按照购房合同约定的时间或开发商通知的时间进行验收 ，避免错过验收期限 。
要查看开发商证件是否齐全 ，首先要看就是“三书两证一表 ”三书是，住宅使用说明书 ，住宅质量保证书 ，建筑工程质量认证书，两证是，新建住宅商品房准许交付使用证 ，商品房竣工验收合格证 ，最后是竣工验收备案表。这些证件齐全，才是合格的商品房 。
山东龙口的海景房,房价多少?
龙口东海旅游度假区的海景房数量众多 ，作为一个新城区 ，其发展时间相对较短，外来人口量尚未达到饱和 ，因此房价相对较低 。房价在2000-3000元区间 ，相对于其他胶东海景房来说，价格较为亲民。这种价格优势吸引了一部分购房者 ，尤其是候鸟人群 ，他们夏天来此避暑，冬天则返回原居住地 。
龙口市南山集团海景房的房价大约为5200元/m 。以下是对龙口市南山集团海景房房价及相关信息的详细解读：房价概况 最新房价：龙口市南山集团海景房的房价目前约为5200元/m。这一价格是根据当前市场情况综合得出的 ，但请注意 ，实际房价可能因楼层 、户型 、装修等因素而有所差异 。
截至2025年9月，龙口东海明珠二手房参考均价为2832元/㎡，环比上涨0.02% 。近期房价走势方面 ，2025年8月二手房均价3992元/㎡ ，同比下跌238%；2024年9月至2025年8月，房价整体呈波动下行 ，从4881元/㎡降至3992元/㎡ ，累计跌幅约12%。不同类型典型房源价格存在差异 。
买的毛坯房今天领钥匙,交了物业水电取暖钱,然后让和物业一起验房不需要...
你购买的是毛坯房，今天领取钥匙 ，已经交了物业费 ，还有水电暖气费等等，然后跟物业一起验房 ，在这种情况下是需要签订交房协议的 ，如果不签订的话，将来无法确定交房的日期 。
毛坯房需要验房 ，毛坯房不可以不交物业费。毛坯房验房： 必要性：毛坯房在办理交接时 ，需要进行验房。验房可以及早发现房屋可能存在的问题，如墙面开裂、空鼓 、漏水渗水以及窗户和管道是否合格等 。 意义：毛坯房验房对于后续的装修工作具有重大意义，可以避免因未验房而导致装修后出现问题 ，从而节省时间和金钱 。
毛坯房需要验房 ，毛坯房不可以不交物业费。毛坯房验房的原因： 检查房屋质量：毛坯房验房可以检查墙面是否存在开裂 、空鼓等问题，以及是否有漏水渗水现象 ，窗户和管道是否合格 。这些检查对于后续的装修和使用至关重要 ，可以避免装修后出现更麻烦的问题 。
毛坯房需要验房，墙壁：用手敲击墙壁 ，从声音判断墙面是否空鼓。房顶：从地面取四五个点 ，用卷尺测量房高，若数值不一致说明房顶倾斜 。管道：使劲晃动暖气管和上水管 ，检查是否牢固 ，下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅 。
领钥匙看房：拿着收楼通知书 ，你就可以去领房屋钥匙啦。这时候 ，开发商的工作人员会带你到你买的房子里，按照约定的标准一起检查 。对照合同验房：记得拿出你的购房合同，一条条对照着看房子是否符合约定 。墙面、地面、门窗这些都要仔细检查哦。
验墙面空鼓：用空鼓锤检查所有的墙面 ，注意一间房空鼓不能超过两处 ，同时，还需要对需要铺贴瓷砖的地面进行检查 ，以便装修施工前及时修补 。
